Esta é uma pergunta muito recorrente no mercado imobiliário, no entanto, como muitas outras perguntas relacionadas com a venda de apartamentos, também esta pergunta está condicionada a vários fatores. Um dos principais fatores é, sem dúvida, o cálculo do preço pelo qual é colocado à venda o apartamento. Neste artigo falarei do tempo médio que um apartamento usado, independentemente da sua tipologia, está no mercado até ser vendido.

Este gráfico indica-nos o tempo médio de um apartamento usado, na união de freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, por segmento de preço, desde o momento em que entra no mercado até ao momento em que sai do mercado.

Como é possível verificar no gráfico à esquerda, os apartamentos usados que demoram menos tempo a ser vendidos são os que têm valores compreendidos entre os 50.000 Euros e os 100.000 Euros. Demoram em média 3.3 meses a ser transacionados. No lado oposto, os apartamentos usados que demoram mais tempo a ser transacionados são os que têm valores compreendidos entre os 400.000 Euros e os 500.000 Euros, que demoram em média 9.3 meses a ser vendidos.

Podemos visualizar que o tempo de venda é crescente tendo em consideração o aumento do valor do apartamento, no entanto existe um intervalo de preços em que os apartamentos usados, na união de freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, demora menos tempo a ser vendido do que o intervalo de preços anterior. O intervalo de valores que se pode verificar tal situação é o intervalo de preços entre os 200.000 Euros e os 250.000 Euros, onde os apartamentos usados demora a ser transacionados 4.9 meses, ou seja, neste momento os apartamentos com valores entre os 200.000 Euros e os 250.000 Euros demoram menos tempo a ser transacionados do que os apartamentos com valores entre os 150.000 Euros e os 200.000 Euros, estes que demoram em média 5 meses a ser vendidos.

Este gráfico indica-nos o tempo médio de um apartamento usado, em todo o Distrito do Porto, por segmento de preço, desde o momento em que entra no mercado até ao momento em que sai do mercado.

Coloco este gráfico para podermos ter um ponto de comparação entre o tempo médio de venda de um apartamento usado na união de freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora e no Distrito do Porto.

Podemos assim verificar que, comparando os dois gráficos, o tempo médio de venda de um apartamento usado oscila consoante o valor que é colocado à venda. Saliento que na união de freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora se demora menos tempo, em média, a vender um apartamento com valores compreendidos entre 50.000 Euros e 100.000 Euros, demorando em média 3.3 meses VS. 4.2 meses no Distrito do Porto. Entre os valores de 100.000 Euros e 150.000 Euros, demorando 4.2 meses VS. 4.6 meses no Distrito do Porto. Entre os valores de 200.000 Euros e 250.000 Euros, demorando 4.9 meses VS. 5.7 meses no Distrito do Porto. E entre os valores de 250.000 Euros e 300.000 Euros, demorando 5.7 meses VS. 6.2 meses no Distrito do Porto.

Ainda tendo em consideração os dois grafismos, é possível verificar que nos intervalos de valores entre 150.000 Euros e 200.000 Euros é mais rápido vender um apartamento usado no Distrito do Porto do que na união de freguesias de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, 4.8 meses no Distrito do Porto VS. 5 meses na união de freguesias. Entre os valores de 300.000 Euros e 400.000 Euros, demorando 6.5 meses no Distrito do Porto VS. 6.9 meses na união de freguesias. E, a diferença mais significativa, entre os valores de 400.000 Euros e 500.000 Euros, demorando 7.3 meses no Distrito do Porto VS. 9.3 meses na união de freguesias.

Podemos assim concluir que quando estiver a pensar colocar o seu apartamento à venda, deverá ter em consideração todos os detalhes, pois hoje em dia a concorrência é demasiado feroz, ou seja, "os outros" apartamentos, parecidos com o seu, com as mesmas divisões que o seu, com as mesmas caraterísticas que o seu, etc., podem facilmente intrometer-se direta ou indiretamente na venda do seu apartamento. Assim sendo, o valor de mercado deve ser o mais exato possível, para que o seu apartamento tenha vantagem competitiva perante os "concorrentes".

Até ao próximo artigo!